FOGAES se amplía: ahora las viviendas de hasta 6.000 UF podrán acceder a la garantía estatal

Una nueva oportunidad para las familias que buscan comprar su primera vivienda en Chile

La ampliación del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES) para Vivienda marca un nuevo hito para el acceso a la vivienda propia en Chile. La nueva normativa amplía el valor máximo de las propiedades que pueden acceder a esta garantía estatal, pasando de 4.000 UF a 6.000 UF.

La medida busca facilitar el acceso al financiamiento hipotecario y ampliar las alternativas para las familias, especialmente de sectores medios, que hoy enfrentan mayores dificultades para reunir el pie necesario para comprar una vivienda.

¿Qué cambia con la ampliación del FOGAES?

Uno de los principales cambios es el aumento del precio máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio:

Antes: hasta 4.000 UF

Ahora: hasta 6.000 UF

Además, el programa aumenta sus cupos desde 50.000 a 80.000 garantías y extiende su vigencia hasta el 31 de mayo de 2028.

Esto significa que más familias podrán evaluar alternativas de financiamiento para adquirir una vivienda nueva dentro de este nuevo rango de precios.

¿Cómo ayuda FOGAES al comprador?

FOGAES funciona como una garantía estatal para el crédito hipotecario, permitiendo que las instituciones financieras puedan otorgar un mayor porcentaje de financiamiento, sujeto a sus propias condiciones de evaluación crediticia.

De acuerdo con BancoEstado, su oferta asociada a FOGAES contempla financiamiento de hasta 90% del valor de una vivienda nueva de hasta 6.000 UF, con plazos de hasta 30 años, siempre sujeto a evaluación comercial y crediticia.

En términos prácticos, esto puede significar que una familia que antes necesitaba reunir un pie considerablemente mayor pueda acceder a una alternativa de financiamiento con un pie cercano al 10%, dependiendo de la institución financiera y de la evaluación de cada solicitante.

Ejemplo referencial

Para una vivienda de 5.000 UF:

• Valor de la propiedad: 5.000 UF
• Financiamiento de hasta 90%: 4.500 UF
• Pie referencial: 500 UF

Importante: este ejemplo es únicamente ilustrativo. El porcentaje de financiamiento, tasa, plazo y condiciones finales dependerán de la evaluación de cada banco y del cumplimiento de los requisitos del programa.

¿Quiénes pueden acceder?

Entre los requisitos informados por BancoEstado se contempla que:

• Se trate de una vivienda nueva, correspondiente a primera venta.
• El valor de la vivienda sea de hasta 6.000 UF.
• En departamentos, el valor máximo considera estacionamiento y bodega.
• El comprador sea una persona natural, con o sin giro comercial.
• Se cumplan las condiciones y requisitos establecidos para acceder al financiamiento.
• La aprobación del crédito queda sujeta a la evaluación comercial y crediticia de la institución financiera.

Por lo tanto, FOGAES no significa que todas las personas tendrán automáticamente un crédito hipotecario aprobado. La capacidad de pago, antecedentes financieros, nivel de endeudamiento y políticas de cada institución siguen siendo determinantes.

Una oportunidad especialmente relevante para La Serena y Coquimbo

La ampliación del límite hasta 6.000 UF puede generar nuevas oportunidades para quienes buscan comprar viviendas en mercados como La Serena y Coquimbo, donde existe una amplia oferta de departamentos y casas nuevas dentro de este rango de precio.

Para quienes estaban buscando una propiedad, pero no contaban con el pie suficiente, esta modificación puede abrir una nueva posibilidad para evaluar la compra de una vivienda.

Además, esta medida se suma a otras iniciativas de apoyo al financiamiento habitacional, incluyendo el nuevo subsidio a la tasa hipotecaria anunciado durante 2026.

¿Es el momento de evaluar una compra?

La ampliación del FOGAES representa una oportunidad que vale la pena analizar, especialmente para quienes:

✔️ Buscan comprar su primera vivienda.

✔️ Tienen ingresos demostrables.

✔️ Cuentan con capacidad de ahorro para el pie.

✔️ Están buscando viviendas nuevas de hasta 6.000 UF.

✔️ Necesitan complementar sus recursos mediante financiamiento hipotecario.

Sin embargo, antes de reservar una propiedad es fundamental conocer la capacidad real de financiamiento y obtener una evaluación hipotecaria.

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Información referencial. Las condiciones de FOGAES, tasas, porcentajes de financiamiento y requisitos pueden variar según la normativa vigente y la institución financiera. La aprobación de cualquier crédito hipotecario está sujeta a evaluación comercial y crediticia.