Todo lo que debes saber sobre el Subsidio a la Tasa y Garantía FOGAES 2026

¿Pensando en comprar tu propiedad este año? El Subsidio al Dividendo combinado con la Garantía FOGAES representa hoy una de las herramientas estatales más potentes para facilitar el acceso a la vivienda. En ProSerena te explicamos cómo funciona y cómo puedes aprovechar este beneficio para adquirir tu próximo hogar.

El mercado inmobiliario presenta excelentes oportunidades este 2026, especialmente para quienes buscan adquirir propiedades nuevas. Gracias a la Ley 21.748, el Estado chileno ha implementado un sistema dual que combina el Crédito FOGAES (Fondo de Garantías Especiales) con un Subsidio a la Tasa de Interés, diseñado específicamente para aliviar la carga financiera de los compradores.

¿En qué consisten estos beneficios?

Se trata de un excelente "combo" financiero que ataca los dos principales obstáculos al comprar una propiedad: el pie inicial y el dividendo mensual.

1. Garantía FOGAES (Menos Pie): El Estado actúa como tu "aval" garantizando hasta el 10% del valor de la vivienda ante la institución financiera. Esto incentiva a los bancos a otorgar hasta un 90% de financiamiento, por lo que solo necesitarás contar con un 10% de pie inicial en lugar del tradicional 20%.
2. Subsidio a la Tasa (Dividendo más bajo): Consiste en una rebaja estatal directa de 0,6% (60 puntos base) sobre la tasa de interés de tu crédito hipotecario. En la práctica, esto se traduce en una reducción mensual significativa de tu dividendo durante todo el periodo del crédito, generándote un ahorro importante a largo plazo.

¿Cuáles son los requisitos para acceder?

Es importante destacar que este programa tiene cupos limitados a nivel nacional (50.000 subsidios) y está enfocado en dinamizar el stock inmobiliario. Los requisitos principales son:

• Solo Viviendas Nuevas: El beneficio aplica exclusivamente para la compra de propiedades nuevas (primera venta).

• Tope de Valor: El valor comercial de la propiedad no puede superar las 4.000 UF.

• Promesa de Compraventa: El documento debe estar firmado desde el 1 de enero de 2025 en adelante.

• Perfil del Comprador: Debes ser persona natural, calificar comercialmente para el crédito bancario y no figurar en el Registro de Deudores de Pensiones de Alimentos. Dato clave: Para acceder a este beneficio en específico, no es obligación que sea tu primera vivienda.

Hazlo realidad con ProSerena

Entender los beneficios estatales y gestionar la tramitación bancaria puede parecer complejo, pero no tienes que hacerlo solo. En ProSerena, contamos con convenios directos y sólidas alianzas con las inmobiliarias más destacadas de la Región de Coquimbo.

Si estás buscando tu nuevo hogar o una oportunidad de inversión en La Serena, Coquimbo o sus alrededores, nuestro equipo te asesora de manera ejecutiva e integral. Te ayudamos a encontrar proyectos en blanco, en verde o de entrega inmediata que califiquen dentro de este tope de 4.000 UF, y nos encargamos de guiarte en el proceso para que asegures el Subsidio a la Tasa y el respaldo FOGAES antes de que se agoten los cupos.

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